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购房者刚性需求减少,地产猎头问房地产市场到底未来何在?

来源:高邦猎头

过去10年间,我国居民的购房目的有了翻天覆地的巨变:刚需:2008年占比69.7%,而2018年三季度降至15.1%。改善需求:2008年占比10.8%,而2018年三季度上升至26.7%。投资:2008年占比19.6%,而2018年三季度上升至58.2%。看到这些数据,地产猎头感到惊讶,由什么原因导致这种情况发生?

购房者刚性需求减少,地产猎头问房地产市场到底未来何在?-十大猎头公司【高邦猎头】

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商品房市场经历了这20多年的发展,已经有了长足的进步,其最大的进步幅度就是极大的解决了大多数人的刚性居住需求。由于中国商品房的快速蓬勃发展,让大多数人能够有了买房的机会,所以在这样的一个大背景之下,刚性的需求不断减少,真正的刚性住房实际上并不是那么多的,这正代表的是中国的整个商品房的市场经济发展,其实已经有了比较长足的进步。

另一方面,随着中国经济的高速发展,中国人对于房子的要求从满足最基本的基本住房需求之外。已经有了更多的要求,所以我们看到的是改善型住房需求,在刚需下降之后的一个快速崛起,原因就是大家对于自己的住房品质和住房要求正在不断提升,所以大多数人愿意花更多的钱,在原先的居住环境之下,进一步改善自己的居住环境。

第三则是关于房地产的投资问题了。房地产可以说是中国大多数人的主要投资方向,因为在中国当时面临着较为严重的资产荒的环境下。基本上除了房地产之外,没有什么资本市场的投资产品可以让大家实现资产的保值增值。

为了保证中国房地产经济的长期可持续的稳定发展,要谨防房地产投资所产生的泡沫现象,严控关于房地产的投资风险。另一方面则是需要进一步将房住不炒的理念贯彻实施下去。

 

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